千億房企僅剩20家，房地產行業進入優勝劣汰階段

12月31日，中指研究院發布《2022年中國房地產銷售額百億企業排行榜》。數據顯示，2022年銷售額超千億房企20家 較上年同期減少21家，千億房企數量腰斬。

據介紹，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。過去幾年，全國房地產市場規模高位盤整，伴隨著房地產供給端政策的持續發力，房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。

2022年以來，房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯，房地產市場供需兩端均未明顯恢復，全國房地產市場整體仍處在深度調整階段，企業銷售回款受阻。根據中指研究院監測顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

2022年，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營20家，較去年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營（500-1000億）企業23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營（300-500億）企業28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營（100-300億）企業為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，全年房企總體銷售低迷。2022年，TOP100房企銷售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業年度目標完成率均值為73.6%，相比去年降低20個百分點。央國企銷售表現突出。TOP100企業中，銷售表現為正增長的只有12家，9家為央國企，占比接近80%。

他指出，千億房企數量腰斬。銷售額超百億房企130家，同比減少28家；超千億房企20家，同比減少21家，減少一半。

成熟城市群的核心城市銷售表現較強。2022年，50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比為81.3%，較2021年上升了3.4個百分點。在長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大，合計占比65.8%，且占比較上年進一步提升。

劉水認為，房地產是明顯的周期性行業，否極泰來。隨著明年新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房企銷售將會發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。