12城因房價上漲過快被約談 多為二線省會城市

住建部重申堅持房地產調控“目標不動搖、力度不放松”。分析人士預計，5月將迎來城市層面更為密集的調控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調整等多個方面。

此前，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、�？凇⑷齺�、昆明、大連、徐州等城市，多為房價上漲較快的二線省會城市以及個別三線城市，約談后，5個城市已陸續出臺進一步調控政策。

最早出爐樓市升級政策的是長春。5月2日，長春三環內實行限售政策，隨后又在5月11日再發文，要求商品房實際成交價不得高于預售申報價格，否則不予網簽。

5月8日，哈爾濱和佛山同時發文調控樓市。哈爾濱宣布主城區內購買的新房3年內不能上市銷售；佛山則要求開發商避免在夜間進行項目開盤或銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內。

5月14日，貴陽發布正式文件，出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反復申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規行為的房地產調控政策。

此外，4月22日，海南宣布實施全域限購，三亞、海口也在其中。嚴躍進表示：“約談過的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務，部分潛在約談的城市，也應該積極調控。房住不炒不是一句口號，這幾年持續在推進這個理念。”

國家統計局最新公布的數據或揭示了約談的原因：房價上漲過快。數據顯示，被約談的�？�、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市4月份新房價格環比漲幅均位列全國前十位。其中，哈爾濱房價同比漲幅全國最高，達到12%。

近日，成都成為被住建部約談后第6個加大樓市調控力度的城市，至此，住建部就樓市調控政策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊政策。

成都政府辦公廳出臺《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人，應在限購區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可購買住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

有人士分析認為，成都此次限購政策調整，屬于對政策漏洞的一次“打補丁”，針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效預防。

據了解，2017年7月，成都出臺戶籍新政，具有普通全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶。據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實施9個多月，成都市累計人才落戶超過18萬人。

對于限購政策調整后，新入戶人員如何解決居住問題，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入戶人員通過租賃方式解決居住問題，包括通過實物配租和發放公租房租賃補貼的方式對符合條件的保障對象提供租房支持、國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房等。

易居研究院研究員詹毅凡表示，在住建部約談之后，成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺了嚴格的限價政策遏制投機炒作，預計二季度部分熱點城市樓市政策依然有收緊的可能。

他認為，雖然二線城市的同比增幅出現小幅反彈，但整體來看，一二三線城市的房價指數曲線依然位于降溫通道。

中國社會科學院城市發展與環境研究所此前發布的最新報告也指出，整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。由于房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而下半年三四線城市市場調整將會出現。